178 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884507233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005884507233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 59 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 331 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 617 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 160 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 508 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 169 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 827 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 296 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 674 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 463 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 696 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 82 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 979 $ Poids 75 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 203 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 747 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 503 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 200 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.