170 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 79,3 m² · constr. 1958 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884507410580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005884507410580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 196 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 431 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 630 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 611 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 623 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 273 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 50 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 611 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 668 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 496 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 628 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 74 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 528 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 614 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 625 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.