169 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 93,9 m² · constr. 1957 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884507823340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005884507823340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 0 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 167 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 732 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 314 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 111 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 426 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 681 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 100 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 147 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 732 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 110 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 038 $ Poids 79 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 25 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 292 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 603 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 242 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 594 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 674 262 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.