178 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 172,1 m² · constr. 1957 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 456 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884507847360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005884507847360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 77 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 362 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 261 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 880 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 475 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 876 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 615 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 795 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 770 126 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 832 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 632 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 218 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 723 236 $ Poids 38 % |
| 10 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 640 075 $ Poids 36 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 698 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 642 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 118 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 837 264 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.