172 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884507945940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005884507945940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 28 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 654 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 139 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 727 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 439 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 676 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 127 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 726 494 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 572 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 90 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 494 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 17 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 760 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 601 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 668 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 103 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 805 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 575 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 653 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.