43 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005884508159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 169 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 701 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 457 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 640 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 140 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 776 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 282 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 698 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 242 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 856 817 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 751 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 592 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 161 $ Poids 81 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 998 $ Poids 81 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 226 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 526 724 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 204 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 763 129 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.