2 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005884508221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 678 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 622 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 226 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 274 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 737 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 494 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 774 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 524 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 192 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 905 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 874 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 660 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 212 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 870 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 818 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 769 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 721 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 507 313 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.