7 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508256790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005884508256790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 434 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 641 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 146 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 130 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 777 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 270 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 699 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 220 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 857 959 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 579 $ Poids 82 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 589 $ Poids 81 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 847 $ Poids 80 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 008 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 216 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 764 143 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.