4 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 129,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508372450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005884508372450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 322 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 662 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 452 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 780 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 556 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 728 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 726 005 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 707 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 539 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 823 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 816 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 526 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 926 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 237 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 156 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 654 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 706 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.