6 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508523430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005884508523430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 105 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 652 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 114 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 725 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 640 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 168 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 723 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 525 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 673 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 682 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 665 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 103 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 162 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 493 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 571 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 654 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 651 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.