407 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 95,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 427 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508781730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005884508781730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 84 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 102 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 744 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 657 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 585 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 131 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 505 843 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 147 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 260 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 613 772 $ Poids 79 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 496 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 692 702 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 218 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 671 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 139 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 743 105 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.