403 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508922650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005884508922650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 93 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 648 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 85 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 720 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 636 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 127 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 264 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 497 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 668 969 $ Poids 87 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 648 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 661 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 82 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 127 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 490 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 113 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 642 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 647 630 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.