12 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884508996410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005884508996410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 132 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 656 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 59 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 728 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 135 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 527 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 676 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 671 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 668 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 198 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 784 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 120 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 761 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 152 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 496 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 947 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.