41 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 437 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509150820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005884509150820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 187 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 704 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 473 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 643 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 143 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 779 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 286 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 701 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 256 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 860 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 612 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 622 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 334 $ Poids 81 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 464 $ Poids 81 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 124 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 836 457 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 204 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 354 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.