27 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 123,4 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 541 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
65005884509225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 165 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 856 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 337 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 644 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 506 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 704 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 905 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 542 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 219 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 835 799 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 747 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 524 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 931 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 512 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 291 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 764 292 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.