25 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 446 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509313860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005884509313860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 180 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 350 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 753 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 491 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 684 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 224 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 278 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 743 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 891 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 529 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 268 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 913 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 735 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 511 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 498 794 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.