23 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509392560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005884509392560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 476 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 642 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 196 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 703 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 266 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 700 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 123 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 779 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 252 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 859 483 $ Poids 82 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 372 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 682 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 341 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 688 919 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 230 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 765 495 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.