21 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 410 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509481250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005884509481250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 461 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 645 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 182 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 707 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 255 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 703 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 111 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 782 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 237 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 863 308 $ Poids 83 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 341 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 994 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 238 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 058 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.