28 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509538770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005884509538770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 256 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 657 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 145 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 729 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 369 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 594 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 251 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 547 $ Poids 86 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 658 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 677 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 76 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 785 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 248 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 762 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 794 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 669 692 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.