26 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 230,6 m² · constr. 2022 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 825 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509637360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
65005884509637360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 550 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 394 $ Poids 53 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 490 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +98 561 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 205 506 $ Poids 53 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 952 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 330 $ Poids 44 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 482 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +100 620 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 090 437 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 303 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 764 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +96 103 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 453 441 $ Poids 38 % |
| 9 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 042 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 328 306 $ Poids 33 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 497 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 305 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 442 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 408 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.