24 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884509735860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005884509735860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 190 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 840 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 240 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 592 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 381 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 759 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 491 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 690 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 269 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 665 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 248 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 750 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 701 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 515 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 902 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 533 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 503 288 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.