35 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510056850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005884510056850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 681 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 687 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 783 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 745 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 886 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 638 809 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 183 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 599 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 884 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 314 $ · Ajust. âge −41 205 $ | 1 251 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 147 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 149 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 804 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 558 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 971 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 861 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 551 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.