33 Avenue SAURIOL app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 7 587 $/m² · 72,8 m² · constr. 2016 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510175080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005884510175080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 175 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 033 $ Poids 32 % |
| 3 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 679 $ Poids 30 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 793 $ Poids 28 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 884 $ Poids 27 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 623 $ Poids 22 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 632 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 983 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 601 $ Poids 11 % |
| 11 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 476 $ Poids 10 % |
| 12 | 513, Avenue 61e, Laval 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 093 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 669 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.