40 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510229380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005884510229380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 400 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 519 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 93 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 640 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 481 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 992 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 517 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 637 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 800 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.