31 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 289,9 m² · constr. 1946 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 524 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510391710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
65005884510391710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 465 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 038 106 $ Poids 56 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 941 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +91 374 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 367 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 182 $ Poids 39 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +112 610 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 253 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +100 252 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 730 225 $ Poids 28 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 731 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 970 724 $ Poids 27 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 942 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 973 092 $ Poids 26 % |
| 9 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 820 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 890 180 $ Poids 26 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +136 164 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 1 430 533 $ Poids 24 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +90 778 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 994 694 $ Poids 20 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 612 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 673 112 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.