30 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510416560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005884510416560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 238 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 611 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 162 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 717 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 111 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 489 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 390 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 559 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 121 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 684 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 904 $ Poids 62 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 862 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 217 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 637 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.