31 Avenue SAURIOL app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 98,2 m² · constr. 2019 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510510020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005884510510020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 597 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 653 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 157 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 968 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 125 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 812 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 798 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.