31 Avenue SAURIOL app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 108,1 m² · constr. 2019 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 398 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510510020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005884510510020010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 681 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 125 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 157 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 225 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 798 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 625 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 918 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 197 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.