31 Avenue SAURIOL app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 110,1 m² · constr. 2019 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510510020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005884510510020010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 687 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 125 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 157 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 225 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 798 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 216 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 631 120 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 918 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.