24 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 160,6 m² · constr. 1955 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 427 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510623550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005884510623550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 701 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 795 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 840 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 438 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 935 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 736 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 981 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 895 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 375 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 693 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 991 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 523 $ Poids 43 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 964 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 190 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 724 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 820 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 859 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 963 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 816 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 975 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 406 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 822 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 595 172 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.