20 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 381 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510721980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005884510721980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 379 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 540 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 248 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 593 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 996 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 132 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 698 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 97 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 476 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 717 959 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.