31 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
1 161 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 216,9 m² · constr. 2018 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 768 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510728670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
65005884510728670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 720 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 309 $ Poids 64 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 787 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 138 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 495 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 222 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 277 174 $ Poids 46 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 974 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 103 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 952 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 324 118 $ Poids 42 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 743 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 951 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 759 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 004 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 930 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 526 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.