24 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 55,8 m² · constr. 1955 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510919740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005884510919740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 254 $ Poids 26 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 158 $ Poids 23 % |
| 3 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 449 264 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 131 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −61 019 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 531 710 $ Poids 19 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −78 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −81 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 994 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −93 734 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 490 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −100 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −86 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.