48 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 82,3 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511012370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005884511012370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 363 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 629 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 512 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 622 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 494 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 69 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 612 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 525 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 610 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 111 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 420 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 453 $ Poids 53 % |
| 11 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 462 476 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.