61 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 368 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511018980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005884511018980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 472 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 527 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 317 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 671 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 484 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 29 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 649 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 358 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 594 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 296 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 580 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 473 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 567 282 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.