44 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 79 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511110870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005884511110870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 511 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 609 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 368 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 616 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 485 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 121 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 484 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 80 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 601 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 521 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 599 408 $ Poids 51 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 453 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 466 $ Poids 43 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.