57 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 142,1 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 423 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511117560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005884511117560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 237 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 830 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 765 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 740 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 870 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 921 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 687 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 645 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 237 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 733 248 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 173 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 560 733 $ Poids 51 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 988 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 345 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 888 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 893 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.