48 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 91,2 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005884511318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 297 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 658 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 517 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 458 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 651 752 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 0 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 443 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 348 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 583 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 450 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 557 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 311 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 569 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 856 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 040 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.