49 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 104,6 m² · constr. 1957 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511324550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005884511324550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 281 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 619 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 635 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 197 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 725 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 139 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 495 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 448 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 566 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 41 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 692 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 327 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 721 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.