45 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 72,5 m² · constr. 1955 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511413160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005884511413160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 92 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 474 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 332 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 596 005 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 136 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 484 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 146 $ Poids 36 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 476 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 530 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 131 $ Poids 33 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 544 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 699 $ Poids 28 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 542 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.