44 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 72,6 m² · constr. 1952 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511417120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005884511417120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 52 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 455 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 580 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 301 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 586 708 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 464 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 471 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 573 249 $ Poids 37 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 451 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 500 587 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 507 $ Poids 30 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 581 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 025 $ Poids 26 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 122 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.