40-42 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 155 m² · constr. 1952 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511515540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005884511515540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 261 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 777 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 769 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 953 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 713 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 961 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 393 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 166 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 671 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 833 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 831 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 998 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 369 235 $ Poids 45 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 791 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 900 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 584 492 $ Poids 39 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 717 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.