41 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511521640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005884511521640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 276 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 600 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 548 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 63 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 73 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 672 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 166 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 705 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 108 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 482 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 652 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 579 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.