37 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511620070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005884511620070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 609 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 525 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 430 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 555 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 91 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 680 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 150 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 714 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 93 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 487 991 $ Poids 63 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 888 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 766 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 913 271 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.