32-34 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 190,1 m² · constr. 1952 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511722530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005884511722530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 816 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 953 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 962 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 410 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 773 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 806 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 657 343 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −67 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 928 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 705 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 544 410 $ Poids 46 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 565 $ Poids 42 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 267 862 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 964 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 793 343 $ Poids 39 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 462 046 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 906 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.