45 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 220 m² · constr. 1956 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511758760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005884511758760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 762 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 720 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 101 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 686 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 863 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 109 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 242 $ Poids 47 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 289 104 $ Poids 46 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 979 092 $ Poids 44 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 990 734 $ Poids 41 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 838 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 888 182 $ Poids 39 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −87 535 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 253 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 626 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.