40 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 133,4 m² · constr. 1953 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511989770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005884511989770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 850 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 771 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 134 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 543 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 321 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 710 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 184 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 797 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 839 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 717 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 234 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −68 428 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 807 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 365 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +73 957 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 689 607 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 714 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 987 493 $ Poids 43 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.