71-73 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 208,4 m² · constr. 1954 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512009890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005884512009890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 267 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 949 498 $ Poids 68 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 694 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 997 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 1 009 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 734 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 377 $ Poids 56 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 073 673 $ Poids 42 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 956 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 851 203 $ Poids 39 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 432 586 $ Poids 38 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 956 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −66 642 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 946 768 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.