65 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005884512108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 273 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 651 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 381 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 634 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 251 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 505 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 305 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 740 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 659 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 621 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 404 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.