52 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 332 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005884512200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 602 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 535 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 587 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 295 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 682 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 18 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 974 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 462 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 674 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 533 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 540 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 662 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.